Вынос в натуру точек границ земельных участков ( База знаний )

На 10 вопросов ответит - Геодезист . НЕТ ! (нажмите на интересующий вопрос)



Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками (например, арматурой 10 мм х 1 метр) ваших границ с кадастровой точностью. Подробнее о точности 6 вопрос.

Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).

Точность определения точек - 10 см. То есть, если при выносе точек на вашем участке уже стоит забор, то мы сможем проверить правильность его установки и определить фактическое отклонение местоположения ваших границ с данными Росреестра, если таковые расхождения имеются.

Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.

Если вы, со времен проведения межевания, не трогали и не изменяли забор - вы можете проверить качество, ранее выполненного межевания вашего участка. К сожалению, вопросов по качеству межевания очень много...

Geodezist.net,  2017г



Чем отличается вынос границ участка от межевания участка?

По простому, межевание - это измерение координат вашего участка на местности и занесение этих координат в электронную базу - в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН). 

Еще проще, межевание - это сохранение координат границ вашего участка в ГКН Росреестра. А вынос границ - это наоборот. С помощью координат Росреестра, мы находим ваши точки на местности и закрепляем их межевыми знаками (арматурой). 

В первом случае - сохраняем участок в ГКН, во втором - воспроизводим ГКН на местности.

Межевание - с земли на карту (в Росреестр).

Вынос границ - Росреестр на землю.

Geodezist.net,  2017г

Как работать с ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТОЙ. Видеоинструкция!

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!



Так что мне делать? Вынос в натуру или межевание участка? Как понять?

Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку "найти".

Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом - все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку "Без координат границ" рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) - то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет! 

Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: "Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные". А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.

С 1 января 2018 года любые юридические операции с не отмежеванным земельным участком (продажа, дарение или обмен) будут не возможны. Делайте межевание - никто не знает что нас ждет!

Geodezist.net   2017г

Анализ ситуаций, проблемы. МЕЖЕВАНИЕ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!



В каких случаях необходимо провести вынос границ?

1. Покупка/продажа участка.

Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам... Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?

Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, "пальцем"...

В процессе выяснялось, что весь сектор (массив участков) между двумя улицами одинаково смещен на 45 метров. Да, это очень и очень плохо! Для всех собственников в этом секторе. Это смещение даже имеет официальное название (термин) - кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка - это результат "качественной" работы отдельных межевальшиков 2003-2009 годов...

Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.


2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)

У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает "ругаться"? Так эмоции или здравый смысл?

Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру - вместе с соседями! Всем собраться в одно время на участке, и все вопросы, возникающие в процессе выноса, задать геодезисту! И не отпускать его, пока ситуация не прояснится.

Вместе - это важно. Это тонкий момент, который порой дает колоссальные результаты в улучшении отношений между соседями, даже если существуют заступы или проблемы посерьезнее.

Запомнили про "вместе"?


3. Спор по границе с соседом

Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.

Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе...

Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.

Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней "точку". Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!

Факт - это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка? Это тот вопрос, который может вообще ситуацию изменить на 180 градусов...


4. Прикладные задачи - посадка строений, котлованов, стройконтроль и т.д.

В основном это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частных лиц - расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Если кадастровая граница (не путать с фактическим забором) пересекает строение или проходит к зданию ближе чем положено по нормативам - заказать технический план и оформить строение в Росреесте вы не сможете! Постойка может попасть по снос или частичный демонтаж.

Удивительный факт - нет разницы между "жилым домом на вашем дачном участке" и "торговым центром в центре города". В обоих случаях, в момент приезда геодезиста на производство работ, у заказчика остается ряд незакрытых вопросов... Которые мы, в первую очередь и задаем, встретившему нас человеку... Если встречает человек, которому сказали: "просто помочь геодезисту" - это плохой знак!

Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?

Что, зачем и почему? ВЫНОС ГРАНИЦ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!



Какие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем?

Самая главная проблема, которая может быть решена - это спор по границе с вашим соседом!!! 

"Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?"

Простое решение, не правда ли?

Geodezist.net,  2017г



Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность?

Здесь все начинается с точности. Если брать чистую геодезию, существуют 1, 2, 3 и 4 класс точности, ни один из которых не содержит точность кадастровых работ. 

В геодезии, кадастровые работы относят к менее точному классу - техническому (теодолит УОМЗ Т30 + металлическая лента, которые мы прекрасно знаем со времен Советского Союза). Получение погрешности всего лишь 1-2 см, при межевании частных участков, сильно замедлило бы массовый процесс межевания для населения всей страны. Высокая точность обходилась бы слишком дорого для граждан РФ. К тому же, заборы бывают и 30, и 40 см в ширину.

В глобальном масштабе, "загрубление" точности до 20 см, позволило сократить время и стоимость выполнения межевания земельных участков по всей стране. Так и хочется сказать: "И началось!"

Самая высокая точность межевания - 10 см для городской территории, ИЖС - 10-20 см, СНТ - 20-30 см и далее по нарастающей. Подробнее о своем участке, вы можете посмотреть в своей кадастровой выписке на листе КВ6, где в графе "особые отметки" указана точность определения ваших границ (0,1 метра, 0,2 метра, 0,3 метра, 0,7 метра, 7,5 метров). На бумаге! А какова реальная точность?

Как при межевании, так и при выносе точек границ в натуру, мы подбираем оборудование таким образом, чтобы перекрыть самую точную величину (10 см) с двойным запасом! В основном это современный геодезический GPS, реже комбинация GPS + тахеометр.

Можно заявиться в СНТ и с высокоточным оборудованием с погрешностью 0,1 мм в плане и по высоте, но имеет ли это смысл, когда ошибка в 300 мм (30 см) уже заложена в исходных координатах вашего участка?

Например, при выполнении среднеплощадных топосъемок от 5 до 50 Га, под объект приходится подбирать не только оборудование, но и методику выполнения самой съемки. Потому что сроки, как всегда, горят (нужно срочно, на прошлой неделе, ещё вчера и т.д.).

Поэтому в геодезии все начинается с рекогносцировки - изучения объекта и разработки стратегии получения требуемого результата и точности в кратчайшие сроки.

Geodezist.net   2017г



Кто должен работать в полях - инженер-геодезист или кадастровый инженер?

Вопрос не совсем правильный. Кадастровым инженером до 2016 года мог стать любой гражданин РФ, имеющий, цитата: "среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательных программ". 

Какой-то бред - скажете вы, но о чем это говорит? О том что, кадастровый инженер - это специализация, т.е. дополнение к базовым знаниям. Если кадастровый инженер имеет базовое высшее образование в области землеустройства или кадастра, то вероятнее всего - это сильный кадастровый инженер. 

Но редко можно встретить кадастровика, который бы сильно рвался в поля. Для полей нужно быть в душЕ геодезистом, видеть мир в цифрах, чертежах и таблицах, плюс ко всему, любить свою необычную всепогодную работу - круглый год, а не только, греясь на солнышке, летом...

Geodezist.net   2017г



Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков?

Межевой знак - это металлический штырь заглубленный на 0,7-0,9 м в грунт, который обозначает (очерчивает) угловые точки границы вашего земельного участка на местности. Местоположение межевого знака определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). 

Задача межевого знака сохранить свое неподвижное состояние до момента установки ограждения (забора).

Если вы планируете сразу после приезда геодезиста ставить забор, то будет достаточно закрепить точку метровой арматурой диаметром 10мм, а после, точно на её месте, пробурить грунт и сразу установить столб забора.

Если вы НЕ планируете ставить забор, но хотите чтобы точки были сохранены на 2-3 года, то потребуется что-нибудь посерьезнее. Например, вколотить огромной кувалдой двухметровые металлические трубы, как сделал один из наших заказчиков на своем участке...

Трубы это конечно надежно, но извлечь их из земли для установки на их месте угловой опоры забора - будет не простой задачей. "Главное чтобы соседка до завтра не вырвала" - сказал он...

После установки всех знаков, геодезист передает точки заказчику по акту выноса границ. В акте указывается кадастровый номер участка, количество установленных точек, адрес участка, дата проведения работ,  номер кадастровой выписки (на основании которой произведен вынос точек), и подписи: заказчика и исполнителя. 

Но это не значит, что теперь с этим актом, можно идти и бить морду соседу... Простите за грубость, но все мы люди. Для мирного урегулирования вопроса по вашей границе - пригласите соседа на производство геодезических работ, даже если вы сами не знаете, как на самом деле, должна проходить граница. Все имеющиеся вопросы сосед будет задавать нам, а вам!

Или суд, но для обращения в суд нужно составлять специальный документ: "заключение кадастрового инженера о не соответствии фактических границ с границами росреестра", если таковые расхождения имеются, и превышают допустимые значения.

Поэтому, мы рекомендуем сначала разобраться и понять фактическую ситуацию на ваших участках, заказав вынос границ, а затем думать подавать в суд или нет.

Geodezist.net   2017г



Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке?

По сути, каждый объект и ситуация - уникальны! Все начинается с телефонного разговора. Необходимо детально выяснить ваши задачи (или проблемы) и исходя из задач, планировать саму работу. Вынос точек - это общее название геодезической услуги, но спектр применения весьма велик и разнообразен.

Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.

Далее подготовительный процесс: запрос координат в Росреестре, обработка данных, импорт координат в GPS, настройки, поправки, подготовка акта выноса, планирование маршрута и тд. Это бОльшая часть нашей работы, которая остается невидимой для заказчика, но позволяет решить ваш вопрос однозначно за очень короткое время. Когда вам кажется, что на участке все решается очень быстро и просто - это результат нашей подготовки, опыта и глубины погружения в ваш вопрос на "нулевом этапе". 

За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.

Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.

А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор... Абсолютно все по разному...

Арматура, молоток, сигнальная лента, металлическая рулетка 50м, лазерные дальномеры и всё, что нам может понадобится в процессе выноса в натуру границ участка - мы привозим с собой, и колья забиваем сами.

Вы можете заниматься своими делами или участвовать в процессе установки точек - как вам захочется. Мы размечаем ваш участок по координатам, забивая арматуру в каждую определяемую точку, а затем анализируем фактическую ситуацию, если она того требует.

По окончанию работ точки передаются на сохранность по акту выноса в натуру - заказчику. Весь процесс, вместе с составлением акта выноса, занимает от 50 минут до 2 часов, в зависимости от количества точек и погодных условий. Оплата зависит только от количества вынесенных точек. Дополнительных плат - у нас нет!

Geodezist.net   2017г



Стоимость работ и как выбрать исполнителя?

Исполнителя, наверное, так же сложно подобрать, как и инженера-геодезиста для выполнения 70 процентов каждой из разновидностей геодезических работ на требуемом уровне качества.

Что касается стоимости, тут зависит, от того, что вы в получаете в итоге. Остались ли у вас не закрытые вопросы? Все ли вам понятно по ситуации и что делать дальше, если есть проблемы?

Почти 15 лет назад, будучи ещё студентами ГУЗа, отрабатывая практику по геодезии, мы приезжали на участок, привязывались к ГГС, разбивали границу с требуемой точностью, садились в машину и уезжали на другой объект, объясняя всем, что мы всего лишь геодезисты - нам интереснее сама геодезия - "Мы вам колы поставили, а дальше думайте сами"... Студенты не имеют практического опыта для анализа сложившейся ситуации.

Как правило, общая стоимость работ, зависит только от количества точек. Итоговую стоимость работ, вы можете узнать у геодезиста до выезда, назвав необходимое количество точек для решения вашего вопроса.

Слишком низкая стоимость - это экономия на качестве выполнения работ, на точности, или скрытые платежи. Высокая - всё что угодно: устаревающие приборы и методики работы, неоправданно дорогое в использовании геодезическое оборудование, "неудобное" расположение вашего объекта (дорогая логистика), раздутый штат компании, посредники... Все что угодно.

Как выбрать исполнителя? Звонить, общаться и задавать интересующие вас вопросы. Слушать и понимать - кто на другом конце провода, специалист или "просто кто-то".

Плохо, если это менеджер по продажам. Да, его знания и компетенции могут оказаться на высоком уровне, а на участок может приехать совсем другой человек.

Задавайте вопросы геодезисту, тому, кто непосредственно поедет на ваш участок - в поле. И смотрите, сможет ли вам помочь этот человек или нет!

Geodezist.net   2017г

Спасибо, что уделили нам время и внимательно ознакомились с материалами сайта!

*При перепечатке или размещении выше изложенной информации на своем сайте, ссылка на первоисточник обязательна!

Геодезические работы по МО и Москве по доступным ценам!

Геодезия по Москве и МО

Москва, Ленинградское ш., 94 корп 1

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Нажми чтобы позвонить:

Написать нам: info@geodezist.net

Наверх