Следуя пошаговой инструкции с картинками, вы закажите кадастровую выписку на земельный участок на сайте Росреестра самостоятельно!

Стоимость кадастровой выписки при самостоятельном заказе на сайте Росреестра:

госпошлина 150 рублей + комиссия при оплате 38 рублей 45 копеек.

Нет времени разбираться и кадастровая выписка нужна вам СРОЧНО?

СОДЕРЖАНИЕ

Инструкция для самостоятельного заказа кадастровой выписки на земельный участок на сайте Росреестра.

1. Проверка кадастрового номера и местоположения участка.

1.1. Публичная кадастровая карта РФ.

Для проверки и просмотра участка перейдите по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ – это публичная кадастровая карта РФ.

1.2. Поиск участка по кадастровому номеру.

Введите кадастровый номер искомого участка в строку поиска и нажмите «Найти». На этом этапе возможны два варианта развития событий:

Вариант 1: Вы увидели искомый участок на карте, и он подсвечен желтым цветом.

О чем нам это может говорить? О том, что данный участок является ранее учтенным, т.е. межевание уже проведено и границы установлены. В кадастровой выписке в форме К6 вы увидите координаты поворотных точек участка в формате Х и Y. Это координатная привязка участка к государственной геодезической сети (далее по тексту – ГГС). Для оценки соответствия фактического ограждения участка и красных линий Росреестра необходимо обратиться к инженеру-геодезисту и произвести вынос границ участка по координатам ГГС на местности.

Вариант 2: Вы не увидели искомый участок, а напротив кадастрового номера участка видите отметку «Без координат границ».

Отметка «Без координат границ» означает, что межевание данного участка проведено, НО без определения координат границ. С 1 января 2018 года владельцы таких участков, а также участков не прошедших процедуру межевания с уточнением координат границ, не смогут совершать операции по продаже, дарению и передачи земельных участков по наследству без проведения межевания. Вынос границ сделать невозможно (нет координат границ). Нужно срочно проводить межевание и узаконивать свои законные границы!

2. Переход на сайт Росреестра для оформления заказа.

Заказ кадастровой выписки  можно оформить на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new  
Но будет правильнее, перейти к заказу из интерфейса публичной кадастровой карты. Для этого на карте нажмите вкладку: «Услуги» и кликните по строке: «Подать запрос на получение сведений из ГКН», как показано на рисунке ниже. Готово. В новом окне откроется форма заказа кадастровой выписки.

Преимущество этого способа в том, что кадастровый номер искомого участка уже будет вписан в форму заказа и нужные поля будут правильно предзаполнены. Так и сделаем.

3. Заполнение формы заказа на сайте Росреестра.

Если вы уже на сайте Росреестра, на странице оформления заказа – не пугайтесь! Полей для заполнения много, все поля заполнять необязательно. Главное – правильно заполнить обязательные поля. И мы вам в этом поможем. Составление запроса состоит из трех шагов.

3.1. ШАГ 1. Детали запроса.

1. Выбираем «Кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов», в нашем случае ничего не меняем.
2. Выбираем КВ.1 - КВ.6. Не меняем.
3. Вписываем кадастровый номер вида 50:20:0090213:531. Если вы перешли с карты, то это поле тоже будет заполнено. Идем далее.
4. Выбор региона. Важное поле. Выберите из выпадающего списка необходимый регион. Будьте внимательны при выборе региона, если например участок ранее был Московской областью, а сейчас находится на территории Новой Москвы – выбираем Москва. Двигаемся далее.

5. Оставляем все поля пустыми. Данные поля предназначены для поиска и идентификации участка в том случае, если кадастровый номер участка нам не известен. По сути, бесполезная функция, ведь кадастровый номер любого участка можно быстрее и проще узнать на публичной кадастровой карте… Но это кому как удобнее. На вкус и цвет, как говорится, может, кому-то и пригодится.

Далее переходим к блоку «Форма предоставления и способ получения сведений». Здесь необходимо указать электронный способ получения кадастровой выписки на земельный участок и указать ваш адрес электронный почты – емейл.

6. Вид получения. Выбираем «Ссылки на электронный документ», в нашем случае ничего не меняем.
7. Адрес электронный почты. Введите ваш емейл.
8. Введите текст с картинки. Текст с картинки вводится в английской раскладке клавиатуры. Строчные или заглавные буквы – имеет значение.

После заполнения всех полей переходим к шагу №2. Для этого жмем клавишу «Перейти к сведениям о заявителе».

3.2. ШАГ 2. Сведения о заявителе или его представителе.

Тут все также – для экономии времени, заполняем только обязательные поля.
9. Вид заявителя – Физическое лицо.
10. Категория заявителя – Иное лицо.
11. Фамилия – Фамилия заявителя.
12. Имя – Имя заявителя.
13. Вид документа – Паспорт гражданина РФ.
14. Серия / Номер – Серия паспорта / Номер паспорта.
15. Дата выдачи документа – Дата выдачи документа.

Адрес вашей электронной почты уже будет указан (автоматически скопируется с первого листа). Ставим галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и клавиша «Перейти к проверке данных» станет активной – жмем на неё.

3.3. ШАГ 3. Проверка введённых данных.

На этом шаге вы сможете просмотреть и проверить введённые данные.

Если данные введены правильно, жмем «Отправить запрос». Страница перезагружается, и мы видим такое окошко:

Ура! Ваш запрос зарегистрирован!
Знакомимся с текстом в окне. И тут же возникает несколько вопросов…
– Нужно где-то сохранить код.
– Когда мой запрос будет выполнен?
– Что значит - скачать ответ на портале? И как это сделать?
– Что делать дальше?
Заметьте, ни слова не сказано про самое главное:
– Проверьте почтовый ящик.
– Оплатите заказ по инструкции в письме.
Ведь, пока вы не оплатите, ваш заказ будет находиться в статусе «На оплате».

4. Отправление запроса и получение письма с кодом платежа.

Продолжаем. После отправления запроса, на ваш адрес автоматически отправляется письмо с кодом платежа. Переходим в почту, открываем письмо, видим:

В письме прямым текстом сказано, что в работу ваш заказ попадет только после подтверждения поступления денежных средств по вашему заказу на расчетный счет Росреестра. А подтверждение об оплате приходит на следующий БАНКОВСКИЙ день после дня оплаты. Другими словами если вы оплатили заказ в пятницу утром и платеж без задержек прошел на счет Росреестра в тот же день, то подтверждение этого платежа произойдет только на следующий банковский день, т.е. в понедельник. В понедельник, если платеж больше нигде не задержался в пути – ваш заказ поменяет статус на - «В работе». Этап "ожидания подтверждения платежа" - самый длительный. На нем можно потерять до 3-4 дней...

4. Отправление запроса и получение письма с кодом платежа.

Продолжаем. После отправления запроса, на ваш адрес автоматически отправляется письмо с кодом платежа. Переходим в почту, открываем письмо, видим:

В письме прямым текстом сказано, что в работу ваш заказ попадет только после подтверждения поступления денежных средств по вашему заказу на расчетный счет Росреестра. А подтверждение об оплате приходит на следующий БАНКОВСКИЙ день после дня оплаты. Другими словами если вы оплатили заказ в пятницу утром и платеж без задержек прошел на счет Росреестра в тот же день, то подтверждение этого платежа произойдет только на следующий банковский день, т.е. в понедельник. В понедельник, если платеж больше нигде не задержался в пути – ваш заказ поменяет статус на - «В работе». Этап "ожидания подтверждения платежа" - самый длительный. На нем можно потерять до 3-4 дней...

5. Оплата госпошлины на "Оплата Госуслуг".

Переходим по ссылке из письма. Вас просят проверить исполнение запроса. Вводим все цифры с картинки, как бы подтверждая, что я человек, а не робот. Жмем клавишу «Проверить», благо номер заявки проставляется автоматически при переходе из письма.

На предупреждение о том, что «Не введен текст с картинки» не обращаем внимания, это ошибка самого сайта (мы наблюдаем её ещё с 2015г).
И вот, вуаля! Появляется окно с информацией, в котором мы впервые увидим стоимость заявки! Больше нигде информации о стоимости заказа вы не найдете. Только сейчас, пройдя весь путь, описанный пошагово на сайте выше! Кстати, платежи иногда не проходят. Для таких случаев есть специальный текст, выделенный жирным шрифтом – мы пометили его красной рамкой. Подчеркнутый текст – просто интересная формулировка.

Жмем на «укажите код платежа». Страница прыгает (вы поймете, когда нажмете), не пугайтесь, прокрутите страницу вниз к строке ввода кода. Скопируйте код платежа из письма, вставьте код в поле "Код платежа", нажмите «Перейти к оплате».

Страница перезагрузится. Прокрутите страницу вниз до блока выбора способов оплаты. Вы увидите, много разных способов - все с комиссией. Как на наш взгляд, более-менее внушающий доверие способ: «Оплата госуслуг». Можно оплатить через телефон, можно банковской картой – как вам будет удобно. Для нашего примера выбираем способ «Оплата госуслуг», картой. Нажимаем на «Банковские карты».

Код платежа автоматически передается в платежный интерфейс и вам сразу предлагается второй шаг – ввести данные о плательщике.
Вводим: Фамилию Имя Отчество
Выбираем: Адрес регистрации плательщика
Заполняем: Адрес прописки
Жмем: «Перейти к оплате»

Страница перезагружается. Уже на 35 рублей дороже?? Как так-то?
Ладно, вводим емейл. Жмем «ДА, ВСЕ ВЕРНО».

Видим комиссию 2,3%. 185 рублей + 2,3% комиссии?? Было же 150? Не сдаемся.
Жмем «Принимаю условия», затем «Оплатить».

Видим итоговую стоимость. Вводим данные карты и ваш номер телефона, жмем «Оплатить».

Если ваша карта привязана к мобильному телефону, то на ваш номер придет смс с кодом подтверждения платежа. Введите код платежа, нажмите «Оплатить».
Если платеж прошел, вы увидите следующую страницу с информацией о платеже. А на почту вам будет выслана квитанция об оплате (проверьте почту).

Итак, составляя инструкцию, мы умышлено совершили оплату 03.11.2016 в 0:04 по МСК – четверг (от автора: позже, в письме №1 от Росреестра мы увидим, что заявка все же была зарегистрирована 02.11.2016.)

И теперь засекаем время на прохождения платежа, подтверждения этого платежа, принятия заказа в работу, выполнения заказа и отправки готовых электронных документов на нашу электронную почту. Переходим к следующему, и самому продолжительному этапу при самостоятельном получении кадастровой выписки на земельный участок на сайте Росреестра.

6. Ожидание подтверждения платежа и выполнение заказа.

1 день, 03.11.2016, ЧТ – Тишина. Ждем.
2 день, 04.11.2016, ПТ – Праздничный день. День народного единства. Всех с праздником! Ответа нет. Ждем.
3 день, 05.11.2016, СБ – Не проверяли.
4 день, 06.11.2016, ВС – Правильно, что вчера не проверяли. Ничего нет. Ждем.
5 день, 07.11.2016, ПН – на пятые сутки – пришло аж три письма. Смотрим.

7. Получение письма со ссылкой на скачивание файлов.

Необходимо дождаться получения трех писем.

Письмо 1. На пятые сутки, 07.11.2016, ПН, 10:14 МСК

Письмо 2. Через 13 минут. 07.11.2016, ПН, 10:27 МСК

Письмо 3. Сразу после второго письма. 07.11.2016, ПН, 10:27 МСК

8. Скачивание запрашиваемых файлов на сайте Росреестра.

Нажмите на "ссылка" в третьем письме, как показано на рисунке сверху. Вы переместитесь на страницу на сайте Росреестра, где необходимо будет ввести код с картинки и, снова, подтвердить, что вы не робот... Жмем "Проверить".

Нажмите на "ссылка" в третьем письме, как показано на рисунке сверху. Вы переместитесь на страницу на сайте Росреестра, где необходимо будет ввести код с картинки и, снова, подтвердить, что вы не робот... Жмем "Проверить". Видим, что заявка находится в статусе "Выполнена". Жмем на "Укажите Ключ доступа". 

Появляется поле для ввода ключа доступа. Смотрим третье письмо, копируем ключ, вставляем его в поле "Ключ доступа:", жмем "Получить файл" – файл скачивается на ваш персональный компьютер.

Поздравляем! Вы самостоятельно заказали кадастровую выписку на сайте Росреестра! У вас должен быть zip-архиватор, чтобы распаковать заархивированный файл. В соответствии с приказом Росреестра от 18.08.2016 № П/390 в архиве вы увидите 2 файла: XML и XML.SIG.

XML - это файл хранящий информацию на запрашиваемый земельный участок в зашифрованном виде в соответствии с приказом. 
XML.SIG - файл - электронно-цифровая подпись файла XML.

9. Конвертация файла XML в "Человекочитаемый вид".

Если вы перешли на эту страницу из нашего письма, то в нем вы наверняка видели ссылку на страницу с инструкцией по конвертации XML-файлов в "Человекочитаемый вид". Воспользуйтесь инструкцией в нашем письме - это бесплатно.
 
Спасибо за внимание! Надеемся, информация в инструкции была для вас полезная, интересная и помогла вам заказать выписку самостоятельно! В случае обнаружения ошибок или неточностей в тексте, обращайтесь по электронной почте info@geodezist.net. С наилучшими пожеланиями ваш Geodezist.NET.